Алексей Виноградов технический директор фирмы Perao;
Александр Михайлик технический директор фирмы Perao.
Умное здание: признаки здания, которые позволяют отнести его к категории Умных зданий. Примеры таких зданий: мировой опыт.
Несмотря на то, что уже существует множество стандартов в области автоматизации зданий, для термина «умный» (англ. – Smart) до сих пор нет общепринятого определения, а в каждом конкретном случае необходимо выяснять, что именно собеседник вкладывает в это понятие.
Мы считаем, что признаком «умного здания» является наличие систем автоматизации, которые с течением времени повышают комфорт пользователей и одновременно снижают их участие
в управлении этой системой. Другими словами, должен постоянно происходить процесс самостоятельного
развития, мониторинга, контроля реакции системы и обучения, без участия какого-либо обслуживающего персонала. Доля таких систем в здании должна преобладать над традиционными. При соблюдении этих условий здание можно отнести к умному. Сегодняшняя ситуация, когда практически к любому зданию, товару или услуге применяется термин «умный», так как там есть некоторая доля автоматизации, – это маркетинговый ход, не корректный по отношению к потребителю.
Какие умные технологии могут быть реализованы в рамках реновации или
капитального ремонта здания? Есть ли примеры таких реализаций?
Реновация, капитальный ремонт здания дают возможность модернизировать его коммуникации, включая кабельную сеть, что снимает практически все ограничения по интеграции существующих умных технологий.
Это позволяет дооснастить имеющийся объект всеми необходимыми системами, а также за-
ложить потенциал их развития на несколько лет вперед, например:
• сбор и обработка данных: контроль освещенности, температуры воздуха, воды, влажности в помещениях, реальное и плановое число посетителей, их пол, вес, индивидуальные предпочтения и пр.;
• централизованное управление системами здания: отопления и теплоснабжения, кондиционирования
и воздухоподготовки, ролл-жалюзи, освещения, безопасности и другими.
С одной стороны, обеспечивается достижение комфортных жизненных условий для пользователей, а с другой – энергоэффективность и экологичность.
Все эти и другие технологии могут быть особенно эффективно внедрены в здание на этапе реновации
и реконструкции. В той или иной степени это уже происходит во многих проектах в России и мире.
Если мы обратимся к немецкому опыту, то очевидно, что энергоэффективность в Германии – это важнейший
показатель, который существенно влияет на совокупную стоимость владения объектом недвижимости и на его рыночную стоимость. Имеется особенный документ – энергетический паспорт, который необходимо иметь
владельцам недвижимости. Разумеется, в случае, когда экономически выгодна интеграция умных технологий в здание, реновация и капитальный ремонт могут стать причиной такого внедрения, а не наоборот, что и происходит сегодня
в ФРГ с добротным жильем прошлого и позапрошлого веков.
Топ‑5 интернет-вещей для зданий современного строительства. Перспективы
этого направления.
В настоящее время мы наблюдаем рост потребления и увеличение набора желаемых сервисов в зданиях. Это относится даже к удаленному общению. Однако под словом «вещь» в этом вопросе мы прежде всего понимаем сервис, который
может получить каждый клиент. Сейчас в развитых с инженерной точки зрения зданиях, обладающих верхним уровнем взаимодействия с людьми, все пользователи детектируются его системами с целью обеспечить наивысший комфорт
и безопасность. Кроме этого, здание реагирует на освещенность, осадки, ветер и прочее. Не конкретная вещь как прибор, а сервис, которым пользуются.
На наш взгляд, Топ‑5 интернет-вещей будет таким:
1) быстрый, безопасный и повсеместный доступ к глобальной сети во всем здании вне зависимости от места в здании. 100 %-ный охват бесшовным роумингом Wi-Fi с гостевым доступом;
2) глубокая взаимная связь систем с мониторингом параметров и контролем исполнения команд. Центральное самообучаемое локальное ядро здания;
3) связь систем управления зданий в единую сеть групп зданий и городов – таким образом можно значительно гибче управлять, реагировать на сбои и достигать высоких результатов энергоэффективности за счет быстрого перераспределения ресурсов;
4) чувствительное, обучаемое, реагирующее здание.
Здание уже сейчас начинает чувствовать и узнавать своих жителей, и это будет развиваться дальше. Тенденция такова, что здания скоро станут отслеживать и подстраиваться под каждого отдельно взятого человека;
5) роботизированные помощники. В перспективе многие операции, такие как качественная уборка, перенос тяжестей, освобождение мусорных баков, ремонт, лягут на автоматических помощников-роботов, управляемых центральным компьютером здания. Это относится даже к удаленному общению (гостевой Wi-Fi), адаптивному контролю климата в помещениях, освещенности, звуковому сопровождению и прочему. Спрос и предложение растут. Дома, распознающие хозяев по биометрическим данным, и управление голосом – это уже не передний край технологий, а прикладные решения, имеющие растущий рынок.
